Immobilienverband IVD Mitte

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20.06.2017 | IVD Mitte e.V. | Presse

Kehrtwende auf dem Wohnungsmarkt nicht in Sicht!

Während die Kaufpreise für Häuser in den Mittel- und Großstädten zum Teil stark gestiegen sind werden in ländlichen Gebieten keine Preiserhöhungen verzeichnet. Hierbei ist das Problem, dass immer...

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30.05.2017 | IVD Mitte e.V. | Presse

ivd24 auch in Hessen und Thüringen

ivd24 ist auch in Hessen und Thüringen gestartet Das Immobilienportal bietet Kauf-/Mietinteressenten die Möglichkeit, mit ganz geringem zeitlichem Aufwand die gewünschte Immobilie zu finden.Vor...

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24.05.2017 | IVD Mitte e.V. | Presse

Änderungen im GWG verabschiedet

Bundestag verabschiedet Änderungen im Geldwäschegesetz: Identifikation erfolgt erst bei ernsthaftem Kaufinteresse - Was lange währt, wird endlich gut Nach einigen Jahren, die von Unsicherheit sowohl...

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12.05.2017 | IVD Mitte e.V. | Presse

Hessischer Immobilientag 2017

Hessischer Immobilientag 2017 des IVD Mitte in Frankfurt am Main Bei strahlendem Sonnenschein eröffnete Alexander Alter, Vorsitzender des IVD Mitte, am 10. Mai 2017 um 9.30 Uhr den Hessischen Immobilientag...

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02.03.2017 | IVD Mitte e.V. | Presse

Änderungen im Geldwäschegesetz

Endlich: Änderungen im Geldwäschegesetz geplant – Makler und Interessenten können aufatmen Seit Jahren setzt sich der IVD Mitte durch vielzählige Gespräche mit den zuständigen Behörden dafür...

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30.01.2017 | IVD Mitte e.V. | Presse

ivd24

Das neue Immobilienportal ivd24 Das Immobilienportal ivd24 wird in Kürze ganz Deutschland umfassen.Erneuter Wachstumssprung für das ivd24-Portal - auch der IVD-Mitte beteiligt sich jetzt nach einem...

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04.11.2016 | IVD Mitte e.V. | Presse

Änderung des Bundesmeldegesetzes

Änderung des Bundesmeldegesetzes - Auszugsbestätigung wird abgeschafft ! Das Bundesmeldegesetz ist mit Wirkung zum 01.11.2016 geändert worden. Die wichtigste Änderung lautet: Die Auszugsbestätigung...

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13.10.2016 | IVD Mitte e.V. | Presse

Fortbildungssiegel

NEU: Das IVD-Fortbildungszertifikat Das IVD-Logo steht seit Jahren für Qualität. Jeder Unternehmer, der Mitglied im IVD werden will, muss eine angemessene berufliche Qualifikation nachweisen, um das...

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16.09.2016 | IVD Mitte e.V. | Presse

Legionellen

Achtung - Trinkwasseranlagen bis 31.12.2016 auf Legionellen prüfen Eigentümer und Immobilienverwalter von vermieteten Mehrfamilienhäusern, die nicht ausschließlich selbstgenutzt sind oder Wohnungseigentumsanlagen...

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28.06.2016 | IVD Mitte e.V. | Presse

Steigende Immobilienpreise ohne Ende?

Steigende Immobilienpreise ohne Ende? Die neuen Regularien der Politik für den Immobilienmarkt, z.B. Geldwäschegesetz, Widerrufsrecht, Bestellerprinzip und Mietpreisbremse, haben bisher viel Staub aufgewirbelt...

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So läuft der Wohnungsauszug reibungslos

Worauf muss ein Mieter beim Auszug aus der Wohnung achten? Welche Forderungen darf der Vermieter stellen, was ist überzogen oder gar unzulässig? Der Immobilienverband Deutschland, IVD Mitte, klärt Fragen rund um Nachmietersuche, Renovierung und Kautionsrückzahlung.

Eine weit verbreitete Legende besagt, dass ein Mieter nur drei potentielle Nachmieter stellen müsse, um vorzeitig aus einem Mietvertrag aussteigen zu können. Diese Annahme entbehrt allerdings jeglicher Substanz – ein Mieter hat grundsätzlich keinerlei Anspruch darauf, vor Ablauf der Kündigungsfrist (in der Regel drei Monate) aus seinem bestehenden Mietvertrag entlassen zu werden. Ausnahmen können eine eher selten in Verträgen zu findende Nachmieterklausel oder aber ein nachgewiesener Härtefall sein. Letzterer kann z. B. dann vorliegen, wenn der Mieter in ein Pflegeheim umziehen muss, bei beruflich bedingtem Ortswechsel oder bei Nachwuchs.

Beim Auszug aus einer Mietwohnung muss diese in einem dem Mietvertrag entsprechenden Zustand übergeben werden. Das bedeutet nicht zwangsläufig, dass eine Endrenovierung Pflicht ist. Häufig stellt der Vermieter im Vertrag einen so genannten Fristenplan für Schönheitsreparaturen auf. Solche Regelungen sind allerdings nicht immer zulässig. So werden starre Vorgaben für Renovierungszeiträume regelmäßig von deutschen Gerichten bemängelt. Darüber hinaus hat der Bundesgerichtshof auch die sogenannte Quotenabgeltungsregelung gekippt. Zweck solcher Regelungen war es, den Mieter beim Auszug anteilsmäßig an den Renovierungskosten zu beteiligen.

Allgemein fallen unter den Begriff „Schönheitsreparaturen“ nur Arbeiten, die mit Pinsel, Farbe, Kleister und Tapete fachgerecht erledigt werden können.  Klempner- oder Glaserarbeiten gehören nicht dazu. Allerdings müssen Mieter alle ihre in die Wohnung verbrachten Dinge entfernen. Dazu zählen ggfs. auch Bodenbeläge, die sie verlegt haben oder die Einbauküche, wenn diese ihnen gehört. Ein von beiden Seiten zu unterzeichnendes Auszugsprotokoll, in dem der Zustand der Räume festgehalten wird, ist sinnvoll und hilfreich.

Ist das Mietverhältnis beendet und der Mieter ausgezogen, muss der Vermieter die gestellte Kaution zuzüglich Zinsen zurückzahlen. Teile der Kaution dürfen allerdings zurückbehalten werden, wenn noch Mietzahlungen offen sind oder als Ersatz für Schäden. Auch für eine später noch zu erwartende Betriebskostenabrechnung darf ein angemessener Geldbetrag einbehalten werden. Der Vermieter ist nicht zu einer sofortigen Zwischenabrechnung zum Auszugsdatum verpflichtet. 

Abdruck honorarfrei bei Nennung der Quelle: IVD-Mitte e.V.

Frankfurt am Main, 22.03.2018